1997年10月，香港回归后不久，时任香港特首董建华在其第一份施政报告中，提出每年兴建8.5万套公屋作为长远建屋目标，即“八万五”建屋计划，而当时亚洲金融风暴从同年7月开始爆发后。在1997年香港每年私人住宅的供应量只有两万套左右，这意味着“八万五”建屋计划如果完全实现，公屋与私屋的比例将为4:1。政府遏制房地产出了重拳，加上亚洲金融风暴逐渐蔓延至香港，经济重创股市暴跌，这使香港的房地产价格暴跌。

　　1984年至1997年香港房价年平均增长超过20%，其中1990年至1994年“豪宅”价格猛涨了6倍，甲级办公楼价格猛涨2.5倍，沙田等非市中心的中档楼盘价格猛涨近3倍。20世纪90年代初期，香港中环、湾仔、尖沙咀等中心区域每平方米房价已经高达十几万港元，元朗、屯门等新镇地区每平方米房价也要3万至4万港元，而大部分居民年薪却只有十几万甚至不到十万港元。当时香港楼价的确很高，影响了香港的竞争力，民众置业困难，怨气很大，要求政府平抑楼价。但“八万五”计划生不逢时，加剧了香港经济衰退。香港楼价最低谷为“非典”时期，当时相比1997年高峰时，累计跌幅达65%，港人财富蒸发了2.2万亿港元，平均每个业主损失267万港元，负资产人数达到17万人。


　　在社会各界的反对中，政府的地产政策重大改变，在2000年“八万五”计划宣告取消，2002年特区政府表示，不再建造经济适用房，目前香港只盖穷人住的廉租房和商品房。


　　现在香港的房地产有个显著的特点———两极分化，有些豪宅每平方米售价高达30多万港元，在一些较好的商业区，楼价为三四万一平方米。香港也有近三分之一的市民居住在政府出租的公屋单位，设施相对简陋，房屋开支不超过他们收入的20％。


　　今年深圳市商品房销售价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价每平方米超过14000元，比4月份上升20％以上，有人认为深圳的楼价主要是被香港人推高的，这并不完全正确，深圳经济发展迅速，楼市的主要买家还是当地的企业主、白领阶层和公务员等。当然也有很多香港人在内地置业，地点主要选择在珠江三角洲一带，包括深圳、珠海等地。香港人目前每年在内地购买房屋一万多套，已经超过了香港每年新建房屋套数。